Проекты домов

Вы мечтаете построить дом, ищете проект домa? Вы делаете это в первый раз и не знаете с чего начать?

Шаг первый: документы земли.

Соберите документы собственности на землю. Подготовьте для участка геодезическую — топографическую фотографию. Если участок не домовладения, необходимо подготовить детальный план участка. Также может быть осуществлено расследования почвы, если это необходимымо. Кроме того, застройщик должен иметь нотариально заверенное согласие совладельцев, если земля, где планируется строительство придналежит нескольким владельцам. Если вы собираетесь построить здание ближе, чем на расстоянии 3 м от границы земли соседа необходимо нотариально заверенное согласие соседа. То же согласие требуется, если вы планируете территорию огородить забором.

Шаг второй: условия подключения и специальные требование архитектуры.

До разработки техническoго  проекта разработчик должен получить условия подключения у владельцев коммуникаций и инженерных сетей и от муниципалитета получить специальные архитектурные требования. Если вы не знаете, как или не имеете времени для получения этих условиях, мы рекомендуем эти задачи доверить проектировщику. В условиях присоединения и специальных архитектурных требованиях определяются основные требования, которые должны быть выполнены для запланированного строительства.

Шаг третий: проектирование

Нанимаете проектировщика, который формирует в соответствии с вашими технической задачей, условиями присоединения и специальным архитектурным требованиям подготовит технический проект. Технический проект нужен для выдачи разрешения на строительство. В проекте представлены строителя предусмотренные решения (пояснительная часть, части проекта, расчеты, чертежи) на оформление и осуществление строительство в целом.

Шаг четвертый: получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдает муниципалитеты, которые получив заявку на разрешение на строительство, электронную версию проекта загружают на информационную систему разрешений и строительства государственного надзора Литовской Республики www.planuojustatyti.lt, где указывает государственные учреждения, которые должны проверить соответствие проекта установленным нормативным требованиям. В настоящее время закон Литовской Республики о строительстве обеспечивает 16 учреждений в соответствии с компетенцией для проверки соответствия проекта. Учитывая тот факт, что процедура выдачи разрешение на строительство очень сложная, мы предлагаем эту работу передать проектировщику. Термин выдачи документа, разрешающего строительство: 20 дней для простых зданий, 35 рабочих дней для специальных зданий.

Шаг пятый: строительство.

В соответствии с техническим проектом выбирается подрядчик строительства. Производитель направляет строительной площадки подрядчику строительства. Строительные работы не могут противоречить решениям технического проекта.

Шаг шестой: завершение строительства или заявление о завершении строительства. 

После завершения строительства здания организовывается Государственная комиссия и составляется акт завершения строительства (для специальных зданий). По завершении строительства жилого дома застройщик составляет декларацию о завершении строительства и регистрирует в инспекции Государственной территориального планирования и строительства. Акт или декларация по завершению строительства является основанием для регистрации реального реестра недвижимости.

Шаг седьмой: использованиe и обслуживание здания.

Эксплуатация и техническое обслуживание здания начинается с завершением строительства и продолжается до дня снятья с учета реестра недвижимости или до дня сноса здания. Техническое обслуживание простых, а также 1-2-квартирных домов и их принадлежностей и зданий в сельских домовладениях, а также сельскохозяйственных зданий может сделать сам пользователь без назначения технического надзирателя зданий.